哪个医院治白癜风最好 http://finance.sina.com.cn/chanjing/b/20090930/09073071708.shtml来源：凤凰网房产绍兴站
“上帝欲使其灭亡,必先使其疯狂;上帝欲使其疯狂，必先使其买房“
——李承鹏的《李可乐抗拆记》
01
谈谈拆迁户
身为“拆迁户”，却依旧保持着拆迁前的生活状态。
也从侧面可以说明，“拆迁户”，在绍兴真的是太普遍了！
个人保守估计，单越城区，起码有50%以上户籍人口，属于“拆迁户”的范畴！
“拆迁户”，正成为绍兴城市化率的代名词！
年-年的时候，大家出门打招呼：你家赔了几套啊？
年开始，大家出门打招呼：你家赔了几百万啊？
可能未来，大家出门打招呼：你家镜湖有几套啊？
我经常和别人打趣道：在绍兴，6套以下都是刚需！
夫妻离工作近的住一套、双方父母各一套、父母的父母养老房算一套、学区房一套、镜湖再买一套改善备着……
买房永无止境！
02
谈谈拆迁货币安置
“每个人分美元，和一户分万人民币，是一个概念吗？！”
网上各种说美国货币大放水，各种印钱，导致中国通货膨胀，房价上涨……我认为，这是世纪大笑话！只是一种幌子而已。
起码在绍兴，拆迁货币安置放的水，绝对比美国货币放水，影响大几倍！
拆迁，已经成了一个让人又爱又恨的词。
城市化要发展，农村要城市化，再加上长三角都市圈的战略地位绍兴也和全国其他城市一样，经历了安置房安置，到货币安置的过程。
但很少有人还记得货币化安置的初衷：去化楼市库存！
现在却成了一边拆迁制造需求，一边土拍制造高价供应……
土拍的疯狂，拆迁的刺激，已经让所有人失去了理智！
“去库存”，成了，让所有人都有几套房！
绍兴人还有几个人看的懂这个行情的？
03
谈谈镜湖楼市未来
对于全国楼市而言，再经历了近期的普涨之后，调整压力也开始越来越近。
一旦货币政策开始紧缩，很多没有实际需求支撑、完全依靠货币放水抬升房价的城市，将最先现出原形。
潮水退去之后，谁在裸泳也就一目了然了。
以下为个人对楼市的一些观点：
01大绍兴核心已成
很多人都说，杭州是全浙江人在买，所以房价足以支撑！
而镜湖，只有绍兴人（特指越城区）在买，房价不足以支撑。
但从最近镜湖楼市各新盘成交内部展现的数据来看……可能已经不止越城人在买镜湖了！
上虞大军已经全面加入！三盛甚至传出，40%客户来自上虞！翠湖也有20%客户来自上虞！
除了上虞，还有诸暨、嵊州、新昌、杭州等等……
镜湖的“大绍兴核心”观念，已基本形成！
02镜湖均价上3万，就在眼前
个人认为，从大趋势来看，镜湖，均价上3万，已经看的到了。
土拍信息不用多说了。基本都是2.3万竞配建。保守估计高层售价都会在3.5万
4万可能也是可以想象到的。
毕竟，现在的绍兴，实体经济和外贸，真的……没话说……房地产短期内，还是税收一哥。
03风险也要预见到！
房价上涨趋势是必然，但年-年必然会迎来一个调整期！
因为，如果按照现在的拆迁强度继续下去！不用3年！越城就无村可拆了！只能拆厂房了！
还有一个细节，越城区现在很多村庄拆迁，用的是“新三江排涝工程”的名头！不知道大家有没有看明白这背后的逻辑！
而房子建造需要3年，交付后2年可以交易，意味着，年-年，大量二手房刚好可以出售，和新房抢占市场。
一方面，没拆迁了，意味着……接盘侠会变少……另一方面，二手房和新房抢市场，意味着很大一部分房子会有价无市。
所以买房投资还是要适当考虑下未来谁会来接盘的！
最后老生常谈：期待房价下跌再买，基本不太现实。刚需，且买且珍惜……
5月会有一场“方大头的绍兴买房价值观免费凤凰公开课”敬请期待！
