北京扁平疣医院咨询 http://pf.39.net/bdfyy/bdfzg/210314/8744649.html今天的文章内容有点长，希望你能耐心看完(*￣︶￣)
前段时间小砩地块的起拍价隐隐透露出嵊州普通住宅房价未来将突破一万五直逼两万的信号。网上不少朋友纷纷表示这价格太高接受不了，有的朋友更加直接说这是有心人士炒房的结果。
那么结合最近以下几个重大的房产新闻，我们来共同分析下未来嵊州楼市发展？
1.深圳、成都相继推出房产新*。有关限售、法拍房、经营贷等相关内容
2.浙江下发重磅通知：要求各银行针对各类涉及房产的违规贷款进行自查
对于第一条，我们一起来看一下深圳出台的房产新*——
其重点为以下七条：
（1）人房比超3倍的热搜，限售从3年直接变成5年
（2）将法拍房纳入限购限售范围
（3）学习深圳，将建立二手房住房成交参考价发布机制
（4）认房认贷
（5）打击代持
（6）严查抵押经营贷入市
（7）中心城区商品住宅地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让
比如第一点热盘限售3年改5年，上海在这个月初出台的新*就有提及，对按照优先购房*策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。这点很明显就是增加持有成本，持仓成本增加后，投机客就得好好掂量自己的现金流了，能不能撑过黎明前的黑夜。但限售的副作用是短期会减少二手房的供应，如果新房无法持续供应，其实也是变相会抬高近几年出来的二手房房价。再看第二点法拍房纳入限购限售范围，也是月初杭州调控*策之一。对法拍房限购，其实堵死这个“隐形房票”，同时抹杀了高溢价的法拍房，让法拍房价格得到控制。还有第三点建立二手房住房成交参考价，也是学习2月8日深圳的调控。这个*策影响最大的就是评估价，这会不会和银行联合，根据评估价发放贷款，如果这个确定执行，对市场影响非常大，直接抬升了首付成本，连带着刚需一同误伤。楼市强调控之下，毫无仁慈可言。其余四点，也基本是现在调控的常规手段，认房认贷，也不过是对本市认房，认贷只是对有贷款记录的首付从4成变成5成，大部分城市都如此操作，不新鲜。至于打击代持、严查经营贷，现在广州、深圳早就在执行，前段时间深圳还直接公布了结果，亿元经营贷，有万流入楼市，而广州则查出1.47亿违规资金。现在喊严查违规操作，其实就跟喊口号一样，只要出台调控的城市基本要喊上一喊。总的来说，成都这次调控的具体措施上，杀伤力不算足，但决心和忠心很到位。一些专业人士分析，成都出此次调控主要原因就是成都现在房价太火。从去年年底开始，哪怕是单价不低，户型很大，总价很高的项目，纷纷走上“熔断之路”。新房的火热连带着二手房都开始明显升温，二手房跟风涨价模式开启。如此火到冒油的成都楼市，势必引起上头注意。其实早在此前，上头都有敲打的，成都住建局就已经针对二手房市场的各种乱象出台了对应的规范*策，几大二手房平台都下架了历史成交数据。敲打之后再出*策，也算是先打了预防针，火热的成都楼市，该歇一歇了。今年开年，一线城市就被严打，北上广深无一幸免，打击态度明确。一线城市全被调控后，盘旋在一线城市上空的热钱转而投向强二线城市。十四五规划，再一次重点提及房住不炒，结合此前提出要一年集中三次供地，还有各种房企三道红线、银行两条红线等等严厉措施，都表达同一个声音：今年严调控，我们来真的！与深圳、成都这样一线二线城市相比，我们嵊州只是一个县级市城市，那么他们的*策对我们来说是否具有前瞻性呢？作为环杭少有的“不限购”城市，绍兴已成为杭州甚至宁波外溢的重点承接地。绍兴不限购，在绍兴买房不仅对户口没有限制，对套数也没有限制。不过，自年10月13日起，绍兴实施区域限售：在绍兴市区(越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。也就是说，在绍兴市区的范围内，以年10月13日为时间节点，在这之前网签购房的不限售，在这之后买的就要限售两年。限售两年从取得不动产权证书之日开始计算。而绍兴市区以外的诸暨市、嵊州市、新昌县则既无限购，也无限售。绍兴限贷判断也非常明确：认贷不认房。不管你有多少套房，只要你名下无贷款或贷款均已结清，那就算首套房，首付最低只需三成。如果名下有贷款未结清，那么就认定为“二套”，最低首付款比例不低于四成。当然，如果名下有两套贷款未结清，那么第三套停贷，这也是全国范围内施行的限贷*策。举例：购房者小A名下已有两套房，贷款均已结清，现在想要入手位于绍兴镜湖的奥璟园项目，那么他只需首付三成。如果两套房中，有一套未结清，那么首付需4成。土地*策方面，绍兴在去年地价多次创新高之后，于年7月9日，终结了持续多年的“价高者得”模式，全市开始实行“限地价竞配建”，原则上最高价不得超过起始价的%，地块溢价率不超过35%。严控住宅用地价格涨幅：越城区、柯桥区、上虞区住宅用地价格年涨幅不得超过4.5%，镜湖新区住宅用地价格年涨幅不得超过10%，诸暨市、嵊州市、新昌县用地价格年涨幅不得超过5%.看到这里你发现了吗？去年我们绍兴出的楼市行*很明显体现了“从严管控”四个字！第二条的浙江各银行开启关于经营贷等自查的工作的新闻，小新在3月19日发的文章就已经提到了此事。
仅仅几天时间，银行自查之风便刮到了嵊州。
话又说回来，回到整体的这个大环境，去年世界各国房价都有较大涨幅，我国涨幅排行靠后。最近俄罗斯、巴西、土耳其三大新兴市场经济体率先执行加息。其中有2个国家都是去年房价大涨的国家，去年大涨一轮，今年货币*策马上刹车，货币收紧*策非常明显。当下疫情控制越来越好，随着疫苗普及，经济复苏会越来越明显，到时候去年印出来的热钱效应将明显表现出来，通胀也会非常强劲，如果到时候才来急踩刹车，很有可能直接飞出去。所以现在慢慢让货币收紧，才是现在要做的。而我们国家早就开始在防范风险了，收紧调控，不搞大水漫灌，LPR利率已经连续保持11个月不变等等，其实都是想让经济稳定下来，让房地产软着陆。总而言之，疫情过后房价上涨是情有可原，而国家为了稳定经济，出手整治借机炒作房价的不法行为也是必然的。所以假如不久后在房价突破两万依然供不应求的情况下，嵊州会进入“限售”行列吗？小新觉得可能性超50%，你觉得呢？
信息来源：大胡子说房、越头条
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